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镍元素对不锈钢的影响(A)


更新时间:2021-09-25  


  近期,多地房贷收紧的声音不绝于耳,半数以上城市新房放贷额度紧张,放款周期较上半年持续拉长,七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调。

  近日,央行公布了2021年9月份的LPR价格,1年期LPR的价格为3.85%,5年期以上LPR的价格为4.65%,这已经是LPR价格连续第17个月没变了!

  另外,有数据显示,多地房贷利率水平分化现象明显,部分地区房贷利率与全国房贷平均利率基本持平,但多个城市近期连续上调房贷利率,甚至在一个月的时间内多次跳涨。

  今年上半年42个重点城市首套、二套房贷利率环比上涨,72城首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%。

  整体看来,虽然LPR没有变动,但受房市调控政策的影响,首套房和二套房的贷款平均利率都有所上调。

  利率最低的城市上海,自7月24日起,首套房贷利率由此前的4.65%上浮至5%,二套房由5.25%上浮至5.7%;广州则从年初的首套5.05%、二套5.25%,一路涨到现在的5.85%和6.05%。

  二手房贷款方面,有些地方的二手房贷款申请已经“排到明年”,放款周期基本在3-6个月,六成以上城市近乎“停贷”,有些城市部分银行已经停止二手房贷款的业务。

  为此,房姐也咨询了北海几家银行,给大家了解到贷款利率,以及放款时间等相关信息。

  据电话咨询各银行了解,目前北海部分银行对首套房贷利率的标准,基本在6.1-6.3%之间,二套房则普遍在6.3—6.5%之间,相较于前几个月房贷利率有明显的上调。

  北海这7家银行中,首套房的最低利率为6.1-6.15%(交通银行、农业银行、中国银行),最高利率不高于6.4%(北部湾银行)。

  二套房最低利率为6.3%(交通银行、工商银行、邮政银行),最高利率不高于6.75%(北部湾银行)。

  需强调的是,每家银行的支行都有对应的合作楼盘,具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。

  除此之外,还要根据个人征信、流水等情况的不同,首套首贷利率和放款周期也有所不同。

  具体的房贷利率还是要根据个人的自身情况而定,但对于购房者来说,房贷利率的上调,让其买房成本再次增加!

  据了解,“金九银十”期间各家楼盘都会选择在此期间促销去化,11月以后额度会开始紧张,想要等着年前抄底的客户要注意。

  以首套房、纯商贷为例,www.948222.com按照50万贷款30年计算,上调前利率5.9%(参考近几个月常规利率为5.9%),等额本息还款,支付利息约567645.71元,月供2965.68元。

  若利率按照上调后6.1%计算,支付利息约590790.61万元,月供3029.97元。这样一算,要多给银行利息2.3万元。

  一方面,受信贷影响,市场流动性在变慢。对新房和二手房的成交周期都有很大影响。

  房贷利率上涨、放款周期变成长,直接影响了二手房的买卖周期,从而影响新房的成交量,变相地让楼市降温,很多想要置换买房的人,只能苦苦等待。

  另一方面,利率上浮,资金成本变高,楼市预期变低,一定程度上了扼制了炒房客涌入房地产的热情,给二手房市场带来明显的降温。

  从长远地看,房贷收紧,交易率下降,没有信贷资金支撑的楼市只能以价换量,严查首付,贷款趋严也有效抑制“炒房客”。

  北海多家银行贷款利率已破“6”,恰逢楼市“金九银十”各楼盘优惠力度都比较大,对于购房者而言,需要对市场保持一定的敏感程度,对于优惠或特价房源,可以及时进行了解或者果断入手。

  2、如有其他疑问,可添加房姐好友(bhbstfang)咨询。返回搜狐,查看更多